Opis nieruchomości
Na sprzedaż funkcjonalne, 2-pokojowe mieszkanie o powierzchni 42,06 m², położone na 7 piętrze w 10-piętrowym budynku przy ul. Bohdanowicza na warszawskiej Ochocie - Rakowcu.

To doskonała propozycja dla osób szukających mieszkania w jednej z cenionych części Warszawy - zielonej, świetnie skomunikowanej i oferującej pełną infrastrukturę miejską.

Budynek:
Nieruchomością zarządza prężnie działająca wspólnota mieszkaniowa. W ostatnich latach w budynku wykonano m.in.:
- termomodernizację,
- remont klatek schodowych,
- wymianę pionów wodnych i kanalizacyjnych,
- wymianę instalacji elektrycznej,
- wymianę wind.
W bieżącym roku planowana jest również wymiana instalacji gazowej - liczniki zostaną przeniesione na klatkę schodową.
Przed budynkiem przeprowadzono rewitalizację asfaltowego boiska. Powstał estetyczny teren rekreacyjny z zielenią, alejką spacerową oraz miejscami do wypoczynku.
Do klatki schodowej prowadzi wygodny, łagodny podjazd, który zapewnia komfortowy dostęp osobom poruszającym się z wózkiem dziecięcym. To praktyczne udogodnienie docenią szczególnie rodziny z małymi dziećmi, a także osoby mające ograniczoną mobilność.

Mieszkanie:
Mieszkanie ma funkcjonalny i wygodny układ. Składa się z dwóch ustawnych pokoi, oddzielnej, widnej kuchni, łazienki oraz przedpokoju. Dodatkową przestrzeń stanowi balkon, na którym można odpocząć przy porannej kawie lub wieczorem podziwiać panoramę okolicy. Do lokalu przynależy również piwnica, zapewniająca wygodne miejsce do przechowywania.
W mieszkaniu pozostają widoczne na zdjęciach meble oraz 2 letni sprzęt AGD.
Mieszkanie jest zadbane i było sukcesywnie modernizowane, dzięki czemu jest gotowe do zamieszkania. W lokalu wymieniono okna na nowe PCV, instalację elektryczną oraz piony wodne i kanalizacyjne. Wymienione zostały także grzejniki na nowe, płytowe. Ściany zostały wygładzone i wykończone w estetycznej, gładkiej strukturze.

Układ pomieszczeń:
salon - 18,5 m² z wyjściem na balkon,
sypialnia - 8,6 m²,
oddzielna, widna kuchnia - 6 m²,
łazienka - 3 m²,
przedpokój - 6 m².
Do mieszkania przynależy również piwnica, zapewniająca dodatkową przestrzeń do przechowywania.

Lokalizacja:
Niewątpliwym atutem nieruchomości jest bezpośrednie sąsiedztwo Parku Korotyńskiego, który stanowi idealne miejsce na spacery, aktywny wypoczynek czy relaks po pracy.
W najbliższej okolicy znajdują się sklepy, restauracje, punkty usługowe, szkoły, przedszkola i żłobki, a także liczne przystanki komunikacji miejskiej.
W pobliżu znajdują się również:
szkoły, przedszkola i żłobki,
Biedronka
Galeria Handlowa Łopuszańska,
Park Korotyńskiego,
Park Szczęśliwicki z całorocznym wyciągiem narciarskim,
baseny kryte i otwarte,
ścieżki rowerowe i tereny rekreacyjne.

Najważniejsze atuty nieruchomości:
- funkcjonalny, wygodny układ pomieszczeń,
- oddzielna, jasna kuchnia,
- balkon oraz piwnica,
- okna PCV o dobrej izolacji akustycznej i termicznej,
- drzwi antywłamaniowe i domofon,
- podjazd dla wózków,
- widok na panoramę Warszawy: mieszkanie znajduje się na wysokim, 7 piętrze, skąd rozpościera się widok na zieleń Ochoty, a w dalszej perspektywie na Centrum i wieżowce Warszawy,
- bezpośrednie sąsiedztwo Parku Korotyńskiego,
- spokojna, zielona okolica,

Świetna komunikacja:
- przystanek autobusowy - około 250 m od budynku,
- stacja PKP Warszawa Rakowiec - około 10-15 minut pieszo,
- szybki wyjazd na trasę S7 oraz autostradę A2.

Informacje dodatkowe:
- pełna własność z księgą wieczystą,
- możliwość zakupu na kredyt,
- czynsz administracyjny wynosi około 780 zł.
atrakcyjna lokalizacja na Ochocie - Rakowcu,
bezpośrednie sąsiedztwo Parku Korotyńskiego,
doskonała komunikacja i pełna infrastruktura.

To mieszkanie sprawdzi się zarówno jako komfortowe miejsce do zamieszkania, jak i pewna inwestycja pod wynajem. Połączenie funkcjonalnego układu, zielonego otoczenia i świetnej lokalizacji sprawia, że jest to oferta warta uwagi.

Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację - to mieszkanie najlepiej ocenić na żywo.

Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię użytkową (EU): 113.7 kWh/(m2 · rok).
Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię końcową (EK): 171.3 kWh/(m2 · rok).
Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną (EP): 139 kWh/(m2 · rok).
Jednostkowa wielkość emisji CO2 (E CO2): 0.048 t CO2/(m2 · rok).
Udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową (U OZE): 0 %.

Jeżeli zakup wiąże się ze sprzedażą Twojej nieruchomości - zadzwoń do mnie, z przyjemnością przeprowadzę Cię przez ten proces.

 Plusy współpracy z nami:

• Jesteśmy licencjonowanym biurem nieruchomości, należymy do PFRN i WSPON
• Dajemy Gwarancję Ochrony Prawnej
• Posiadamy Doświadczonych Doradców
• Nasz dział finansowy posiada największy wybór kredytów hipotecznych na rynku, przy zakupie bezpłatnie pomoże Ci w uzyskaniu najtańszego kredytu
• ZAPYTAJ KONIECZNIE DORADCĘ O PROMOCYJNY PAKIET USŁUG OBNIŻAJĄCY KOSZTY ZAKUPU!