Opis nieruchomości:
Na sprzedaż wyjątkowe, przestronne mieszkanie o powierzchni 52,7 m², położone na trzecim piętrze niskiego, czteropiętrowego budynku z 2007 roku. Nieruchomość znajduje się na spokojnym i zielonym osiedlu Gołąbki, w dzielnicy Ursus - idealnej dla osób szukających balansu między komfortem życia a dobrą komunikacją z centrum Warszawy.

Najważniejsze atuty:
 - dwustronne, bardzo dobrze doświetlone - ekspozycja okien: południe i wschód
- funkcjonalny układ z możliwością aranżacji 2 lub 3 pokoi
- wykończone w wysokim standardzie - dębowy parkiet, kuchnia z litego drewna (olcha)
- gotowe do zamieszkania, nie wymaga żadnych nakładów
- cicha, zielona okolica z pełną infrastrukturą
- dobra komunikacja, szybki dojazd do centrum i wyjazd z miasta (bliskość A2 i tras ekspresowych)

Rozkład pomieszczeń:
Aktualny układ (2 pokoje):
- Salon z wnęką: 24,8 m² (południe i wschód)
- Kuchnia z oknem (aneks): 7,2 m² (południe)
- Sypialnia: 10,8 m² (południe)
- Łazienka: 3,4 m²
- Przedpokój: 6,5 m²
Powierzchnia całkowita - 52,7 m²
- Balkon: 5 m² (wschód)
Wysokość pomieszczeń: 2,65 m

Alternatywny układ (3 pokoje), zgodny z planem deweloperskim:
- Salon: 16,2 m² (południe i wschód)
- Dodatkowa sypialnia: 8,6 m² (wschód)
Pozostałe pomieszczenia bez zmian.

Do mieszkania przynależy miejsce postojowe w garażu podziemnym - dodatkowo płatne.
Miejsce jest większe niż standardowe, tj. ponad 18 m² (6,5 m x 2,8 m) - idealne pod duże auto z możliwością montażu boksu garażowego.

Forma własności:
Pełna własność z Księgą Wieczystą, możliwość zakupu na kredyt.

Budynek:
Osiedle jest nowoczesne, zadbane, z dobrze utrzymanymi terenami zielonymi.
Na terenie osiedla przewidziane są miejsca parkingowe dla gości.

Lokalizacja:
Mieszkanie położone w nowoczesnej i spokojnej części Ursusa (osiedle Gołąbki), otoczonej zielenią, w sąsiedztwie jednorodzinnej, willowej zabudowy.
W najbliższej okolicy znajdują się:
- Szkoły, przedszkola, żłobki
- Galeria Gawra, Factory Ursus, Galeria Piast
- Sklepy osiedlowe, restauracje, punkty usługowe
- Poczta, paczkomaty różnych firm kurierskich
- Park Hassów, EkoPark, pływalnia Albatros, boiska sportowe, korty tenisowe, tężnia solankowa

Komunikacja:
- przystanek ZTM - 200 m
- stacja PKP Warszawa Ursus-Niedźwiadek - 10 min pieszo (dojazd do Centrum - 15 min)
- stacja PKP Warszawa Ursus-Gołąbki - 15 min pieszo (dojazd do Centrum - 15 min)
- rozbudowana sieć ścieżek rowerowych w okolicy
- planowana linia metra M2 - szybki dojazd do przyszłych stacji Lazurowa i Karolin

Mieszkanie idealne dla pary, rodziny z dziećmi lub osób pracujących zdalnie. Spokojna okolica, funkcjonalny układ, wysoki standard i świetna komunikacja sprawiają, że to doskonała propozycja do zamieszkania od zaraz.

Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię użytkową (EU): 91.32 kWh/(m2 · rok).
Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię końcową (EK): 153.80 kWh/(m2 · rok).
Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną (EP): 170.63 kWh/(m2 · rok).
Jednostkowa wielkość emisji CO2 (E CO2): 0.03 t CO2/(m2 · rok).
Udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową (U OZE): 0 %.



Jeżeli zakup wiąże się ze sprzedażą Twojej nieruchomości - zadzwoń do mnie, z przyjemnością przeprowadzę Cię przez ten proces.

 Plusy współpracy z nami:

• Jesteśmy licencjonowanym biurem nieruchomości, należymy do PFRN i WSPON
• Dajemy Gwarancję Ochrony Prawnej
• Posiadamy Doświadczonych Doradców
• Nasz dział finansowy posiada największy wybór kredytów hipotecznych na rynku, przy zakupie bezpłatnie pomoże Ci w uzyskaniu najtańszego kredytu
• ZAPYTAJ KONIECZNIE DORADCĘ O PROMOCYJNY PAKIET USŁUG OBNIŻAJĄCY KOSZTY ZAKUPU!